沈陽出臺住房租賃試點實施方案
2018年12月底前，沈陽將實現“租購同權”；今年10月底，將首次公布城區住房租金參考價。7月24日，沈陽市出臺住房租賃試點工作實施方案，將重點解決有效供給不足、租賃關系不穩定、購租不同權等問題，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求。
10月首次公布城區租房參考價
方案提出，今年10月底前，沈陽市將首次公布城區住房租金參考價。由房產部門對城區住房租賃租金水平進行調查摸底，合理確定市場租金參考價，并每半年分區域和房屋類型予以公布。
沈陽市還將積極推進購租同權。建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現購租同權。
建立政府住房租賃交易平臺
沈陽市將建立政府住房租賃交易服務平臺，計劃今年9月底前，初步完成平臺搭建工作，10月底前正式上線運行，12月底前實現全部設計功能。
據了解，該平臺將提供住房租賃信息發布和房源信息核驗便捷服務，推行統一的住房租賃合同示范文本，實現住房租賃合同網上簽約和登記備案，定期公布合法備案的房地產中介機構名單和從業人員信用等信息；加強住房租賃市場監測，及時掌握了解、分析研判住房租賃市場狀況；強化監督管理，對哄抬價格、發布虛假信息等擾亂市場秩序的中介機構，限制其合同網簽資格。
公租房將對環衛、公交司機等群體傾斜
在公租房管理方面，住房保障采取實物配租與租賃補貼相結合并逐步轉向租賃補貼為主。沈陽市將探索科學的公租房輪候排序方式，對環衛工人、公交(地鐵)司機、開發區職工、新就業大學生和青年醫生、青年教師等需要幫助并為城市發展作出重大貢獻的群體，加大傾斜力度。到2020年，新增公租房保障1萬戶。
個人出租住房享受稅收優惠
稅收優惠方面，沈陽市提出，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不足3萬元的，2017年12月底前，可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可選擇簡易計稅方法，按照5%的征稅率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅；住房租賃企業購買普通商品住房，結合實際制定階段性補貼激勵政策。
夫妻無房可憑證明提取公積金
在鼓勵住房租賃消費方面，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在沈陽市無自有產權(含尚未取得《房屋所有權證》)住房且租房自住的，可憑租賃備案證明和無房證明，提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公租房的，按照實際房租支出，據實提取；租住商品住房的，根據市場租金水平和租住住房面積，合理確定住房公積金提取額度。2017年9月底前，沈陽住房公積金管理中心出臺相關操作指南。
外地人租國有平臺備案住房可辦居住證
方案指出，沈陽市將落實個人出租住房的優惠政策，支持個人委托國有住房租賃平臺公司或通過政府住房租賃交易服務平臺，將自有閑置住房投入住房租賃市場。
凡是委托國有住房租賃平臺公司或通過政府住房租賃交易服務平臺登記備案的非本市戶籍承租人，可憑住房租賃備案合同辦理居住證。到2020年，全市個人持有的住房租賃房源占全市增量的30%、總量的65%。
【住房租賃試點時間表】
●今年7月底前出臺加強房地產中介機構備案管理的相關文件。
●今年9月底前初步完成政府租房租賃交易平臺搭建工作，10月底前正式上
線運行，12月底前實現全部設計功能。
●今年12月底前沈陽市將出臺城市房屋租賃管理辦法，制定房屋租賃中介行業準則，出臺沈陽市房地產中介機構信用信息管理辦法，組建兩家國有住房租賃平臺公司，當年完成1萬套公租房建設、500套存量房源收購、確定1-2個改建房源項目。
●2018年建立健全全市住房租賃中介機構信用信息管理體系。
●2018年1月至2019年12月基本解決有效供給不足、租賃關系不穩定、購租
不同權等突出問題。
●2019年沈陽市將修訂完成城市房屋租賃管理條例，建立健全中介機構守
信激勵、失信懲戒機制。
●2020年全市發展規范化的居間服務中介機構100家，托管的住房租賃房源占全市增量的30%、總量的15%。國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。
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